賃貸での先行申し込み？先行契約とは？
asuxia【不動産賃貸：先行申し込みと先行契約についてわかりやすく解説！】
こんにちは。アスシア不動産です。
この記事では、不動産賃貸における先行申し込みと先行契約について、分かりやすく解説します。
先行申し込みや先行契約は、賃貸物件を確保するための重要な手続きですが、その違いや手続きの進め方について説明していきます。
目次：
- 先行申し込みとは？
- 先行契約とは？
- 先行申し込みと先行契約の違い
- 先行申し込みの手続き方法
- 先行契約の手続き方法
- 注意点とメリット・デメリット
- まとめ
- 先行申し込みとは？
先行申し込みとは、賃貸物件を借りるために、物件情報が公開される前から申し込みを行うことを指します。一般的には、物件の情報が不動産情報サイトなどで公開される前に、仲介業者を通じて物件の空き状況や条件を把握し、希望する物件が見つかった際に、他の希望者より先に申し込みを行うことができます。
- 先行契約とは？
先行契約とは、賃貸物件の入居希望者が、契約締結前に一定期間物件を確保するために、先行して契約の申し込みを行い、予約金を支払うことを指します。これにより、他の入居希望者がその物件を申し込むことができなくなり、契約締結までの間、物件が確保されます。
- 先行申し込みと先行契約の違い
先行申し込みと先行契約の違いは、物件の確保方法としての手続きの進め方にあります。先行申し込みは、物件情報が公開される前に申し込みを行い、その物件を確保する方法です。一方、先行契約は、物件情報が公開された後でも、契約締結前に一定期間物件を確保するために予約金を支払って行う手続きです。
4.先行申し込みの手続き方法
先行申し込みを行うためには、以下の手続きを行います。
(1) 不動産仲介業者の選定
まずは、信頼できる不動産仲介業者を選びましょう。インターネットで評判や口コミを調べたり、友人や知人からの紹介も参考になります。
(2) 希望条件の伝達
物件の希望条件（家賃、間取り、築年数、立地、設備など）を不動産仲介業者に伝えましょう。また、先行申し込みを希望している旨も伝えておきます。
(3) 物件情報の提供と選定
仲介業者から提供される物件情報を元に、希望する物件を選定します。情報が限られている場合があるため、できるだけ詳細な情報を入手しましょう。
(4) 先行申し込みの手続き
選定した物件に対して、先行申し込みの手続きを行います。必要書類（身分証明書や収入証明書など）の提出や、申込書の記入が求められることがあります。
先行契約の手続き方法
先行契約を行うためには、以下の手続きを行います。
(1) 物件の内見
希望する物件を内見し、入居を決定します。
(2) 先行契約の申し込み
物件に対して先行契約の申し込みを行います。この際、予約金が必要となります。予約金は、後に正式契約時の初期費用として充当されることが一般的です。
(3) 契約書類の準備
先行契約後、正式契約に向けて契約書類の準備を行います。身分証明書や収入証明書、連帯保証人の同意書などが必要です。
(4) 正式契約
先行契約後の一定期間内に、正式な賃貸契約を締結します。この際、初期費用の支払いや契約書類の提出が必要です。
注意点とメリット・デメリット
先行申し込みと先行契約には、それぞれメリットとデメリットが存在します。以下にそれぞれの注意点とメリット・デメリットを挙げます。
先行申し込み
メリット：
人気物件を確保しやすい
競合者との競争を避けられる
デメリット：
物件情報が不十分な場合がある
先行申し込みが受け付けられない物件もある
注意点：
賃貸契約が確定するわけではないので、他の物件も検討すること
先行申し込みが成立しなかった場合の対策を立てておくこと
先行契約
メリット：
物件を一定期間確保できる
契約締結までの準備期間が確保できる
デメリット：
予約金が必要
契約が成立しなかった場合、予約金が戻らないことがある
注意点：
先行契約の条件や取消しに関する規定を事前に確認すること
正式契約までの期間を適切にスケジューリングすること
まとめ
不動産賃貸における先行申し込みと先行契約は、それぞれ物件を確保する手段として有効です。しかし、どちらも一長一短があるため、自分の状況や希望に合わせて適切な方法を選択することが重要です。また、信頼できる不動産仲介業者と協力しながら、手続きを進めていくことが望ましいです。今回の記事が、不動産賃貸の先行申し込みや先行契約に関する理解と選択の一助となれば幸いです。
