目安賃料とは

こんにちは、アスシア不動産です

今回はめやす賃料とは何かと、

めやす賃料の応用してお部屋探しに

ご利用いただけるよう簡単にご説明させていただきます。

まず、めやす賃料とは、下記項目が含んで、

4年間お部屋を借りた場合の1ヶ月あたりの平均賃料です。

※賃貸条件が4年間変動が無い場合に限り

１，賃料

２，管理費（共益費）

３，敷引金

４，礼金

５，更新料

お部屋の契約をした場合に、月々のお家賃以外に

礼金など初期費用を含んだ賃料を4年で割った数字を

「めやす賃料」として表示することで、

4年間同じお部屋に住んだ時の平均の月額料金がわかります。

サンプル１　

☆お家賃15万、管理費込み　礼金1ヶ月、更新料1ヶ月

家賃15万×48カ月+礼金1ヶ月（15万）+更新料1ヶ月（15万）=4年間で750万のお支払い

750万÷48カ月=15万6250円（めやす賃料）

お部屋借りるお客様は管理費込み15万で借りる意識ですが

実際はそれ以上お支払をしていることを分かりやすくするのがめやす賃料です。

ただし、お部屋の契約には、

めやす賃料に含まれない項目として

仲介手数料、火災保険、鍵交換代などが契約時に

別途かかることが多いです。

めやす賃料とはあくまでもめやす賃料で、

実際の総支払金額とは異なります。

同じお部屋15万で仲介手数料を追加でかかった場合は

いくらになるか計算してみます。

☆750万+仲介手数料15万=765万÷48カ月=15万9375円

契約時に支払う費用が増えれば

当然その分4年間の月々の賃料の金額は上がります

ここからはめやす賃料の応用編をご説明いたします。

世の中には同じ物件というものは存在しないですが、

限りなくマンションの条件

（築年数、エリア等、間取り、平米数）が近いお部屋が

２つあり、初期費用の条件が異なるケースでご説明します。

☆サンプル１

賃料15万で礼金、更新料、仲介手数料が全て1ヶ月かかる物件

765万÷48カ月=15万9375円

☆サンプル２

賃料16万で礼金、更新料、仲介手数料が無料

+フリーレントが1ヶ月がついているお部屋

16万×48カ月=768万円

768万ー16万（フリーレント）=752万÷48カ月=15万6666円

サンプル１はめやす賃料（15万9375円）

サンプル２のめやす賃料（15万6666円）

あれ？家賃が15万の方が4年住んでみたら月々の支払いが

高くなってることに気づくかと思います。

お部屋探しでお家賃の予算がオーバーしていても、

初期費用次第では予算内に収まる可能性は

ありますので月々のお支払いだけでご判断せず、

トータルのお支払いで考えることもできます。

ご参考までに覚えていただければ幸いです

※サンプル２は

実際のお家賃の支払いが下がっているわけでは

ございませんのでご承知ください。