麻布十番の魅力とファミリー向け物件の需要
麻布十番は、東京の中心、港区に位置する街。下町らしさと都心のおしゃれさ、そして国際色の豊かさが見事に調和した独特な魅力を持っています。
江戸時代から続く「麻布十番商店街」では、夕方になると人が並ぶ庶民的な居酒屋さんやおしゃれなカフェ、和菓子屋さんなど、下町らしいお店とセンスの良いお店が並んでいます。
この街の魅力はそれだけではありません。付近には各国の大使館が多く、街を歩いていると外国人の多さに気が付きます。街行く人は皆、どことなく優雅で余裕のある出で立ち。落ち着いた大人の街であることが感じられるのです。
あなたはファミリー向けの住まいを探していますか？
2025年の今、麻布十番はファミリー層にとって非常に魅力的なエリアになっています。首都圏の「住み続けたい街（駅）ランキング」で1位を獲得したこともあるこの街は、子育て世帯に優しい充実した行政サービスも用意されています。
例えば、生後4ヶ月〜就学前のお子さんを一時的に預かってくれる「あっぴぃ麻布 乳幼児一時預かり」というサービスがあります。預け先に悩む年代の子供も預かってくれるため、子育て世帯にとって大きな助けになるでしょう。
麻布十番の交通アクセスと生活環境
麻布十番駅は都営大江戸線と東京メトロ南北線の2路線が利用可能です。この2線を利用すれば、都心の主要オフィス街には直通で移動できる交通利便性の高いエリアです。
都営大江戸線は地下の山手線といわれるように、東京の都市部を環状に通る路線。東京メトロ南北線は都心を縦断している路線です。この2線を利用すれば「永田町」や「飯田橋」、「新宿」、「浜松町」方面など、都心の主要オフィス街に直通できます。
また、「六本木」が徒歩圏内なので、「六本木」で働く人からも人気の高いエリアです。通勤・通学に便利な立地も魅力だと言えるでしょう。
麻布十番は緑も多く、おしゃれで落ち着いた街並みが特徴です。
生活環境としては、下町商店街、流行のショップ、美味しい飲食店が揃っており、オンオフの使い分けが楽しい生活基盤が整っています。普段使いできる商業施設も近くにあり、庶民的な雰囲気を感じることができ、生活がしやすいと感じる方が多いのです。
「地域柄物価が高いイメージだったが、下町の雰囲気が残っているうえに意外と物価が安くて住みやすい」
これは、首都圏の「住み続けたい街（駅）ランキング」で麻布十番が1位を獲得した際に寄せられた意見です。セレブタウンのイメージからは想像もつかないような庶民的な一面も、この街の魅力なのです。
麻布十番のファミリー向け物件の特徴と価格相場
麻布十番駅の賃貸市場を分析すると、賃料相場は23区の3,339円/㎡に対し、麻布十番は4,499円/㎡となっています。高級住宅街というだけあって、平米単価の平均値、中央値、最頻値ともに23区平均より高く、都内でも非常に高い賃料相場のエリアです。
しかし、この価格に見合った価値があるからこそ、多くのファミリーが麻布十番に住むことを選んでいるのです。
麻布十番のファミリー向け物件の特徴として、以下のポイントが挙げられます：
- 国際色豊かな環境（20以上の大使館が集中）
- 子育て支援サービスの充実
- 教育環境の良さ
- 安全性の高さ
- 緑豊かな住環境
2025年現在、麻布十番のファミリー向け物件の価格相場は以下の通りです：
- 2LDK：23万円〜35万円
- 3LDK：30万円〜50万円
- 4LDK以上：45万円〜80万円
もちろん、物件の築年数や具体的な立地、設備によって価格は変動します。特に注目すべきは、麻布十番は築年による賃料下落の割合が非常に高く、賃料の変動可能性の高いエリアだということです。
これは都心の繁華街や開発が盛んなエリアに多く見られる特徴で、リノベーションによる効果の期待できる市場といえます。古い物件をリノベーションして住むという選択肢も、検討する価値があるでしょう。
最新の再開発情報とこれからの麻布十番
麻布十番は現在、さらなる発展を遂げようとしています。2020年9月に東京都から組合設立の認可が下りた「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進行中です。
この再開発事業は、解体工事を含め、2022年度から2026年まで行われる予定で、2027年度の竣工を計画しています。この再開発により、麻布十番の街はさらに魅力を増すことでしょう。
また、港区三田エリアでは「三田ガーデンヒルズ」という大規模マンション開発も進んでいます。2025年3月、昭和初期の近代建築である旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に建設される予定です。
交通は麻布十番駅から徒歩5分。全体コンセプトは「THE GATED HERITAGE」で、港区三田エリアの象徴として日本が誇れる邸宅を創出したいという想いが込められています。
三田ガーデンヒルズは6棟からなるレジデンス棟で構成され、総戸数は1002戸にもなります。デザイン面では世界的に実績のある方々が起用され、旧逓信省建造物を一部保存・再生し庁舎の面影を残し格式あるファサード・デザインを造り上げています。
このような再開発により、麻布十番エリアはさらに住環境が向上し、ファミリー向け物件の選択肢も増えていくことでしょう。
ファミリー向け注目物件タイプと特徴
麻布十番エリアでファミリー向けに特に注目されている物件タイプをいくつかご紹介します。
1. タワーマンション
麻布十番周辺には、「白金ザ・スカイ East」や「アトラスタワー白金レジデンシャル」などの高級タワーマンションがあります。これらの物件は、充実した共用施設や24時間セキュリティ、眺望の良さが特徴です。
例えば、「アトラスタワー白金レジデンシャル」は2023年9月に完成した新しいタワーマンションで、1LDK〜3LDKの間取りがあり、月額賃料は230,000円〜570,000円となっています。
2. 分譲賃貸マンション
分譲賃貸とは、「賃貸に出されている分譲マンション」のことです。一般的な賃貸マンションに比べると設備が豪華で充実しています。例えば、コンシェルジュが常駐している、エントランスが豪華でおしゃれ、部屋の機能性が高いなどの特徴があります。
分譲賃貸は、一般的な賃貸マンションに比べると家賃が高いなどいくつかの制約がありますが、その分上質な住まいであるため、ファミリー層からの人気が高いといえます。
3. デザイナーズマンション
麻布十番エリアには、建築家のこだわりが詰まったオリジナリティあふれるデザイナーズマンションも多く存在します。内装はもちろん、建物外観にも個性が現れ、住む人の感性を刺激します。
おしゃれな街・麻布十番のデザイナーズは、他の地域よりもより洗練されたデザインとエッジの効いた存在感が魅力です。「ありふれたマンションはイヤ」というファミリーにおすすめです。
4. ペット可物件
子どもと一緒にペットも家族の一員として迎えたいファミリーには、ペット可物件がおすすめです。麻布十番は、落ち着いた街並みと、都心ながらも静かで緑豊かなエリアが多い街です。
明治神宮外苑をはじめとする大きな公園が多い区なので、ペットを飼っている人も少なくありません。動物病院やトリミングサロン、ペットホテルなども多数あり、ペットを飼っている人、これから飼いたい人にもおすすめのエリアだと言えます。
麻布十番で物件を探す際のポイント
麻布十番でファミリー向け物件を探す際に押さえておきたいポイントをご紹介します。
1. 予算設定と物件タイプの選択
麻布十番は東京の中でも賃料相場が高いエリアです。まずは予算をしっかり設定し、その中で選べる物件タイプを絞りましょう。
例えば、タワーマンションを希望する場合は、共益費や管理費も含めた総額で考える必要があります。分譲賃貸の場合は、契約期間に制限がある場合もあるので、長期的な住まいを考えている場合は注意が必要です。
2. 通勤・通学のアクセス
麻布十番駅からのアクセスだけでなく、実際の通勤・通学ルートを確認しましょう。特に小さなお子さんがいる場合は、保育園や学校までの距離や安全性も重要なポイントです。
麻布十番は2路線が利用可能で交通の便が良いエリアですが、駅からの距離や具体的なルートによっては、想像以上に時間がかかる場合もあります。実際に歩いてみることをおすすめします。
3. 周辺環境のチェック
ファミリーにとって重要なのは、日常生活の利便性です。スーパーやドラッグストア、医療機関などの生活インフラが整っているかをチェックしましょう。
麻布十番商店街には多くの店舗がありますが、大型スーパーなどは限られています。日常の買い物がどこでできるかを事前に確認しておくと安心です。
4. 物件の内部構造と設備
ファミリー向け物件を選ぶ際は、間取りや収納スペース、キッチンの広さなど、日常生活の快適さに直結する要素をしっかりチェックしましょう。
特に麻布十番エリアの物件は、同じ間取りでも建物によって使い勝手が大きく異なる場合があります。可能であれば、実際に内見して生活イメージを膨らませることが大切です。
5. 将来的な住み替えも視野に
ファミリーのライフステージは変化していきます。子どもの成長に合わせて、将来的な住み替えも視野に入れておくと良いでしょう。
麻布十番エリアは再開発が進んでおり、今後も新しい物件が増えていく可能性があります。長期的な視点で物件選びを考えることも大切です。
おすすめの物件紹介と最新情報
2025年8月現在、麻布十番エリアで注目のファミリー向け物件をいくつかご紹介します。
1. Felicia東麻布
2025年11月完成予定の新築マンションです。1LDK〜2LDKの間取りで、月額賃料は265,000円〜430,000円。赤羽橋駅徒歩4分という好立地で、内装のクオリティも高く、ファミリーにおすすめの物件です。
2. アトラスタワー白金レジデンシャル
2023年9月に完成した比較的新しいタワーマンションで、1LDK〜3LDKの間取りがあります。月額賃料は230,000円〜570,000円。充実した共用施設と24時間セキュリティが魅力です。
3. 有栖川Heights
2023年10月完成の物件で、1LDK〜3LDKの間取りがあります。月額賃料は300,000円〜520,000円。広尾駅徒歩2分という立地の良さと、緑豊かな環境が特徴です。
これらの物件は、いずれも麻布十番の魅力を存分に味わえる立地にあり、ファミリーにとって快適な住環境を提供しています。
最新の物件情報は常に変動しているため、実際に物件を探す際は、不動産会社に最新情報を確認することをおすすめします。アスシア不動産では、港区・中央区を中心に多数の物件を取り扱っており、麻布十番エリアの物件情報も豊富に揃えています。
麻布十番でのファミリーライフスタイル
最後に、麻布十番でのファミリーライフスタイルについてご紹介します。実際にこのエリアに住むとどのような生活が待っているのでしょうか？
国際色豊かな環境での子育て
麻布十番は20以上の大使館が集中しているエリアで、外国人向けの住居や商業施設が多いインターナショナルタウンです。街の至るところに外国人向けの住居やスーパー、飲食店が立ち並んでおり、国際色豊かな雰囲気を感じることができます。
このような環境で育つ子どもたちは、自然と国際感覚を身につけることができるでしょう。多様な文化や言語に触れる機会が多いことは、グローバル社会を生きる子どもたちにとって大きなアドバンテージとなります。
充実した教育環境
麻布十番周辺には、質の高い教育機関が多く存在します。公立・私立の学校に加え、インターナショナルスクールも複数あり、教育に関する選択肢が豊富です。
また、子どもの習い事や学習塾なども充実しており、子どもの才能や興味を伸ばす環境が整っています。
四季を通じたイベントと地域コミュニティ
麻布十番では、夏の納涼祭りをはじめ、四季折々のイベントが開催されます。これらのイベントは地域コミュニティの絆を深める機会となり、子どもたちにとっても貴重な経験となるでしょう。
地元のお店や屋台が出店し、ステージでは様々なライブが行われるなど、活気あふれる一面も麻布十番の魅力です。
都心と自然のバランス
麻布十番は都心にありながら、緑豊かな公園や静かな住宅街も共存しています。忙しい都会の生活の中でも、自然とのふれあいを大切にできる環境が整っています。
週末には家族で近くの公園でピクニックを楽しんだり、少し足を延ばして東京の観光スポットを巡ったりと、多彩な休日の過ごし方ができるのも魅力です。
まとめ：麻布十番でファミリー向け物件を選ぶ際のポイント
麻布十番は下町らしさと都心のおしゃれさ、国際色の豊かさが見事に調和した独特な魅力を持つエリアです。ファミリー向け物件を探す際には、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。
- 交通アクセスの良さ（2路線利用可能、都心へのアクセス良好）
- 充実した生活環境（商店街、公園、医療機関など）
- 国際色豊かな環境（多様な文化に触れる機会）
- 子育て支援サービスの充実
- 再開発による今後の発展性
価格帯は他のエリアと比較すると高めですが、その分だけの価値がある住環境と言えるでしょう。特に子育て世帯にとっては、安全性や教育環境の良さは何物にも代えがたい価値があります。
2025年現在、麻布十番エリアでは再開発が進み、新たな物件も続々と登場しています。ライフスタイルや予算に合わせて、理想の住まいを見つけてください。
港区・中央区を中心に不動産売買・賃貸仲介から不動産管理までの総合的な不動産業務を行っているアスシア不動産では、麻布十番エリアの物件情報も豊富に取り揃えています。お客様の理想の住まい探しをサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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