麻布十番エリアの魅力と住環境の特徴
麻布十番は東京の中心、港区に位置する高級住宅街として知られています。下町の風情と国際色豊かな雰囲気が絶妙に融合した、他にはない独特の魅力を持つエリアです。
もともとは周辺のテレビ局や大使館関係者の隠れ家的な遊び場として発展してきました。2000年に地下鉄が開通したことで交通の利便性が飛躍的に向上し、今では住む街としても人気を集めています。
江戸時代から続く「麻布十番商店街」では、夕方になると行列のできる庶民的な居酒屋から、センス抜群のカフェ、老舗の和菓子店まで、多彩なお店が軒を連ねています。
各国大使館が近接するこのエリアでは、街を歩けば外国人との遭遇も日常風景。街行く人々のファッションセンスも洗練されており、大人の余裕が感じられる雰囲気が漂います。
麻布十番の不動産市場動向と家賃相場
麻布十番エリアの賃貸相場は、東京23区の中でもトップクラスの高さを誇ります。2025年8月現在の1K、1LDKの賃貸相場は13.30万円前後。これは東京23区平均の3,339円/㎡に対し、麻布十番は4,499円/㎡と約35%も高い水準にあります。
しかし、高級住宅街というイメージとは裏腹に、実は穴場的な物件も存在するのです。特に築年数が経過した物件や、駅から少し離れた場所では、思いがけない掘り出し物に出会えることも。
麻布十番駅の賃貸市場の特徴として、築年による賃料下落率が非常に高いことが挙げられます。これは都心の繁華街や開発が盛んなエリアに多く見られる特徴で、リノベーションによる価値向上が期待できる市場といえるでしょう。
2024年から2025年にかけて、港区全体で賃料の上昇傾向が続いています。特に2024年6月以降、募集戸数の減少が続き、2025年1月時点では坪単価が1,000円以上も上昇しました。市場の一時的な低迷を経て、現在は需要回復と供給減少が相まって賃料上昇が続く局面となっています。
麻布十番に通いやすい周辺エリアの穴場物件
麻布十番に住みたいけれど家賃が高くて諦めている方には、周辺エリアからの通勤という選択肢があります。麻布十番には東京メトロ南北線と都営大江戸線が乗り入れているため、これらの路線沿いのエリアがおすすめです。
目黒駅周辺は東京メトロ南北線で麻布十番に通勤しやすく、1K、1LDKの家賃相場は13.10万円。麻布十番とほぼ同等の家賃ですが、JR山手線をはじめとする4路線が利用できる交通の利便性と、23区でも上位に入る治安の良さが魅力です。
駒込駅も麻布十番駅まで22分程度と通勤しやすい街です。JR山手線と東京メトロ南北線が乗り入れており、池袋駅まで7分、新宿駅まで16分という立地。山手線沿いでは比較的家賃が安く、1K、1LDKなら9.20万円が相場です。
さらにお得なのが東中野駅周辺。JR中央線と都営大江戸線が利用でき、麻布十番駅まで20分程度で通勤できます。1Kと1LDKの賃貸相場は8.20万円と、山手線沿いでは手の届きやすい価格帯です。
家族向け！麻布十番の穴場物件を見つけるコツ
麻布十番エリアで家族向けの穴場物件を探すなら、いくつかの重要なポイントがあります。
まず、築年数にこだわらないことです。麻布十番エリアでは築年数による賃料下落率が高いため、築10年以上の物件なら家賃が大幅に抑えられることも。リノベーション済みの物件なら、新築並みの設備と内装で、お得に住むことができます。
次に、駅からの距離を少し妥協することです。麻布十番駅から徒歩8〜10分圏内の物件は、徒歩5分以内の物件と比べて家賃が10〜15%程度安くなる傾向があります。子育て世帯にとっては、その分の予算を部屋の広さに回せるメリットがあるでしょう。
また、非公開物件をチェックすることも重要です。アスシア不動産では、掲載物件数13,193件に加え、非公開物件数4,698件と豊富な物件情報を保有しています。特に人気エリアである麻布十番では、良質な物件はウェブサイトに掲載される前に成約してしまうことも少なくありません。
さらに、賃貸契約のタイミングも重要です。賃貸不動産ポータルサイトの更新頻度は「ほぼ毎日」が最多で、曜日別では月曜日の更新率が26.5%と最も多いというデータがあります。土日明けの月曜日・火曜日に物件情報をチェックすることで、新規物件や最新の空き情報を効率よく把握できるでしょう。
麻布十番で注目の分譲賃貸物件
麻布十番エリアで特に注目したいのが「分譲賃貸物件」です。分譲賃貸とは、分譲マンションのオーナーが賃貸に出している物件のこと。一般的な賃貸マンションと比べて設備が充実しており、住環境の質が格段に高いのが特徴です。
コンシェルジュが常駐している、エントランスが豪華でおしゃれ、部屋の機能性が高いなど、分譲マンションならではの魅力があります。家賃は一般的な賃貸マンションより高めですが、その分上質な住まいを実現できるため、麻布十番エリアでは人気が高まっています。
アスシア不動産によると、港区の分譲賃貸は非常に人気が高く、他のエリアより高額な傾向にありますが、港区アドレスということで空きがあるとすぐに埋まってしまうのが現状です。「憧れの港区で長く暮らしたい」という方には、分譲賃貸物件が理想的な選択肢といえるでしょう。
分譲賃貸を探す際の注意点として、期間限定でしか借りられないケースがあることが挙げられます。オーナーが転勤や海外赴任を理由に貸し出している場合、任期明けには自身で住むことを想定しているため、賃貸契約の延長が難しいことがあります。
ただし、「任期が予定より長くなった」「まだ賃貸に出しておきたい」など、状況によっては契約延長が可能なケースも少なくありません。契約前にこうした条件をしっかり確認することが大切です。
麻布十番のペット可物件事情
麻布十番は落ち着いた街並みと、都心ながらも静かで緑豊かなエリアが多い街です。著名人や芸能人が多く住んでいたり、大使館や外交施設などがあるのも特徴的です。
明治神宮外苑をはじめとする大きな公園が多い区なので、ペットを飼っている人も少なくありません。動物病院やトリミングサロン、ペットホテルなども多数あり、ペットと暮らす環境が整っています。
麻布十番エリアのペット可物件を探す際には、いくつかの重要なポイントがあります。まず、飼育できるペットの条件を確認することが必須です。「小型犬のみ」「猫1匹まで」など、サイズや頭数など細かな条件が付けられているケースがほとんどです。
また、ペットを飼うかどうかで契約条件が変わる場合があります。例えば、初期費用の敷金が増える、家賃が増額となるなどの条件が一般的です。これらは物件情報にしっかりと記載されていますので、事前に確認しておきましょう。
ペットの鳴き声が近所迷惑にならないか心配な方には、防音性に優れた物件がおすすめです。また、角部屋であれば、ペットの鳴き声だけでなく生活音なども響きにくいので、音漏れを気にせず快適に過ごせるでしょう。
2025年に注目される麻布十番の不動産トレンド
2025年の麻布十番エリアでは、いくつかの不動産トレンドが注目されています。
まず、コロナ禍を経て変化した住まい選びの価値観が定着しつつあります。2021年以降、「職場から遠い駅でも気にしない」層が増加しましたが、2023年以降は「職場に近い駅を好む」傾向が強まり、2025年にはその割合がさらに拡大しています。
https://asuxia.co.jp/search/CTY13003/TWN13003002/SGT3/
単身者は職場近くを選ぶ傾向が最も顕著である一方、ファミリー層は通勤利便性以上に重視する要素が存在します。コロナ前の意識に戻りつつありますが、多様な価値観が共存している状況です。
また、最寄り駅までの距離に関する意識も変化しています。2020年～2022年の在宅勤務の普及により、駅から離れた物件の選択傾向が増加しました。しかし2023年以降、コロナ収束とともに通勤・通学の需要が回復し、駅徒歩分数を重視する動きが強まっています。2024年以降は2020年以前の市場傾向に近づき、利便性を重視する層が増加しています。
さらに、賃貸不動産業界におけるDX化が急速に進展しています。物件申込や契約のデジタル化が加速し、Webシステム利用が一般化しました。2024年7月調査時の50.3%から、2025年1月調査ではWeb申込利用率が69.8%に増加。IT重説（オンライン重要事項説明）の利用も増加し、2024年7月の19.5%から24.0%へ上昇しています。
この傾向は、賃貸契約のスムーズな手続きを求める消費者のニーズと、不動産業界のDX推進の流れが一致した結果といえるでしょう。
麻布十番エリアの新築・注目物件情報
2025年8月現在、麻布十番エリアでは複数の注目物件が登場しています。特に新築物件や人気のタワーマンションなどが「RECOMMENDED（おすすめ物件）」として紹介されており、高級感あふれる住まいを求める方に人気です。
特に注目すべきは「Felicia東麻布」です。赤羽橋駅徒歩4分、麻布十番駅からも徒歩圏内という好立地。1LDK～2LDKの間取りで、54～81㎡の広々とした空間が魅力です。2025年11月完成予定で、現在予約受付中となっています。
また「アトラスタワー白金レジデンシャル」も人気の物件です。2023年9月に完成したこの物件は、1LDK～3LDKの間取りで、40～77㎡の居住空間を提供しています。白金高輪エリアに位置しながらも麻布十番へのアクセスも良好で、高級感あふれる住環境が魅力です。
さらに、「有栖川Heights」は広尾駅徒歩2分という立地ながら、麻布十番エリアへのアクセスも良好。1LDK～3LDKの間取りで、47～78㎡の居住空間を提供しています。2023年10月完成のこの物件は、洗練された外観と充実した設備が特徴です。
これらの物件は非常に人気が高く、空きがあるとすぐに埋まってしまう状況です。気になる物件があれば、早めに問い合わせることをおすすめします。
まとめ：麻布十番の穴場物件を見つけるための新常識
麻布十番エリアは高級住宅街というイメージが強いですが、実は知る人ぞ知る穴場物件も存在します。本記事でご紹介した新常識を活用すれば、理想の住まいを見つけられる可能性が高まるでしょう。
まず、築年数にこだわらず、リノベーション済み物件を検討することで、新築並みの住環境をリーズナブルな価格で手に入れることができます。また、駅からの距離を少し妥協することで、同じ予算でより広い居住空間を確保できるメリットがあります。
分譲賃貸物件は、一般的な賃貸よりも設備が充実しており、長期的な居住を考えるファミリーにとって魅力的な選択肢です。契約条件をしっかり確認した上で、自分たちのライフスタイルに合った物件を選びましょう。
ペットと一緒に暮らしたい方は、飼育条件や契約条件を事前に確認することが重要です。防音性の高い物件や角部屋を選ぶことで、周囲に迷惑をかけることなく快適に過ごせます。
最新の物件情報を効率よく入手するには、月曜日・火曜日の更新情報をチェックすることがポイントです。また、非公開物件情報も多いため、信頼できる不動産会社に相談することで、より多くの選択肢から理想の物件を見つけることができるでしょう。
麻布十番エリアでの理想の住まい探しは、アスシア不動産にお任せください。港区・中央区を中心に豊富な物件情報を持つアスシア不動産なら、あなたの希望に合った穴場物件をご紹介できます。詳しくはアスシア不動産のウェブサイトをご覧ください。
