麻布台ヒルズとは？最新の複合都市開発プロジェクト
2023年11月24日に開業した「麻布台ヒルズ」は、森ビルが30年の歳月と総工費5800億円をかけて完成させた巨大プロジェクトです。六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズに続く、森ビルの集大成とも言える複合都市開発です。
麻布台ヒルズは、日本一高い330mの超高層タワー「麻布台ヒルズ森JPタワー」を中心に、オフィス、商業施設、住宅、インターナショナルスクール、ホテルなどが一体となった「街」として設計されています。
開発コンセプトは「Modern Urban Village（緑に包まれ、人と人をつなぐ『広場』のような街）」。約8.1haの広大な敷地に、約6,000m²の中央広場を含む約24,000m²もの緑地空間を設け、都心でありながら自然と調和した環境を実現しています。
麻布台ヒルズの住宅部分は、「麻布台ヒルズレジデンスA」（約320戸）、「麻布台ヒルズレジデンスB」（約970戸）、「アマンレジデンス東京」（91戸）の3棟、総戸数約1,400戸という大規模な住宅エリアとなっています。
麻布台ヒルズの子育て環境の特徴
麻布台ヒルズは、単なる高級住宅街ではなく、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。特に注目すべきは、敷地内に誘致された世界的に評価の高いインターナショナルスクールの存在です。
「THE BRITISH SCHOOL IN TOKYO（ブリティッシュ・スクール・イン東京）」が麻布台ヒルズキャンパスを開校しており、幼児・初等教育科の生徒たちが通学しています。緑豊かな環境の中で、国際感覚に優れた教育を受けられる環境が整っているのです。
子どもの創造性を育む取り組みも充実しています。2025年5月には「FAMILY GREEN アトリエ」というイベントが中央広場で開催されました。これは世界的に評価の高い「レッジョ・エミリア・アプローチ」という教育法からインスパイアされた屋外アトリエで、子どもたちが自然と触れ合いながら創造性を育む場となっています。
また、2025年7月から8月にかけては「ヒルズ・ワークショップ フォー・キッズ 2025」が開催されました。これは麻布台ヒルズを含むヒルズ各施設で行われる子ども向けワークショップで、約120種類・400講座もの多彩なプログラムが用意され、経済・金融教育や食育、職業体験など様々な学びの機会が提供されています。
周辺の教育施設と子育て支援
麻布台ヒルズ周辺は、教育環境が充実しています。敷地内のブリティッシュ・スクール以外にも、近隣には小学校や幼稚園、保育園が点在しており、子育て世代にとって選択肢が豊富です。
港区は教育に力を入れている自治体として知られており、公立学校の教育水準も高いことが特徴です。また、国際色豊かな港区ならではの多様な教育機関があり、日本人家庭だけでなく、インターナショナルファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。
麻布台ヒルズ自体が「緑に包まれた広場のような街」というコンセプトで設計されているため、子どもたちが安心して遊べる空間が豊富にあります。約6,000m²の中央広場は、都心にいながら自然と触れ合える貴重な場所となっています。
子育て世代にとって嬉しいのは、施設内に様々な飲食店やスーパーマーケットが揃っていることです。日常の買い物から特別な日のディナーまで、わざわざ遠出することなく済むのは、小さな子どもがいる家庭にとって大きなメリットと言えるでしょう。
麻布台ヒルズの住居環境と安全性
麻布台ヒルズの住居棟は、「麻布台ヒルズレジデンスA」「麻布台ヒルズレジデンスB」「アマンレジデンス東京」の3棟で構成されています。特に「麻布台ヒルズレジデンスB」は高さ約270mの64階建てという圧倒的なスケールを誇ります。
住居の共用スペースも充実しており、ラウンジやフィットネスルーム、キッズルームなどが設けられています。子育て世代にとっては、天候に関わらず子どもを遊ばせられる室内スペースがあるのは大きな魅力です。
安全面では、24時間体制のセキュリティシステムが導入されており、子どもを安心して育てられる環境が整っています。また、敷地内にはロシア大使館があり、その周辺は厳重に警備されているため、治安の良さも特徴の一つです。
一方で、注意点としては街宣車の存在が挙げられます。政治的な主張を行う街宣車が時折訪れることがあり、その際の大音量は子どもや音に敏感な方にとって気になる場合があります。ただし、これは東京の都心部では珍しくない現象であり、麻布台ヒルズに限った問題ではありません。
交通アクセスと利便性
麻布台ヒルズの立地は、都心部へのアクセスが非常に良好です。東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」と東京メトロ日比谷線「神谷町駅」の2つの駅に挟まれた場所に位置しており、どちらの駅からも徒歩圏内です。
この立地の良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなります。特に共働き家庭の場合、通勤時間の短縮は生活の質を大きく向上させます。また、子どもの習い事や緊急時の病院へのアクセスなど、様々な場面で交通の便が良いことは安心感につながります。
都営バスも複数路線が通っており、電車だけでなくバスでの移動も便利です。特に小さな子ども連れの場合、ベビーカーでの移動がしやすいバスは重宝します。
また、麻布台ヒルズ内には様々な施設が揃っているため、日常生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で済ませることができます。スーパーマーケット、飲食店、医療施設など、子育てに必要な施設が身近にあることは、忙しい子育て世代にとって大きな魅力です。
周辺の買い物環境と飲食店
麻布台ヒルズ内には、様々なショップやレストランが入居しており、日常の買い物から特別な日のディナーまで、多様なニーズに応えることができます。特に「タワープラザ」と「ガーデンプラザ」には、高級ブランドショップから日用品を扱う店舗まで幅広く揃っています。
食材の買い物に関しては、鮮魚店「麻布台 やま幸鮮魚店」など、質の高い食材を扱う専門店が入っています。2025年7月には「天然本マグロの解体を見て、食材の大切さを学ぼう！」というワークショップも開催され、子どもたちが食育を学ぶ機会も提供されています。
麻布台ヒルズ周辺には、古くからある麻布十番商店街もあり、昔ながらの商店と新しいカフェやレストランが共存する魅力的なエリアとなっています。子連れでも入りやすいファミリー向けのレストランも多く、週末のお出かけスポットとしても人気です。
また、麻布台ヒルズ内には「チームラボボーダレス」などのエンターテイメント施設も入居しており、雨の日でも子どもと楽しく過ごせる場所が充実しています。これらの施設は単なる遊び場ではなく、子どもの創造性や好奇心を刺激する教育的な要素も含んでいます。
麻布台ヒルズの家賃相場と費用
麻布台ヒルズの住居は、その立地や施設の充実度から見ても、周辺相場よりも相当割高となっています。具体的な家賃は公開されていませんが、同じく森ビルが手がける六本木ヒルズレジデンスや虎ノ門ヒルズレジデンスの相場から推測すると、かなり高額になることが予想されます。
例えば、2025年時点での港区の一般的なタワーマンションの家賃相場は、2LDK～3LDKで約23万円程度です。しかし、麻布台ヒルズのような最新鋭の高級物件では、これをはるかに上回る家賃設定になると考えられます。
入居審査のハードルも高いと言われています。森ビルの高級レジデンスでは、収入証明や職業、勤続年数などが厳しくチェックされます。特に子育て世代の場合、安定した収入基盤があることが重要視されるでしょう。
ただし、その費用に見合った価値があるのも事実です。24時間セキュリティ、充実した共用施設、インターナショナルスクールへのアクセスの良さなど、子育て環境としての質の高さを考えると、ライフスタイルや価値観によっては十分に検討に値する選択肢と言えるでしょう。
麻布台ヒルズと周辺エリアの将来性
麻布台ヒルズは、単独のプロジェクトではなく、港区全体の再開発計画の一環として位置づけられています。2025年現在、六本木五丁目プロジェクト（通称「第2六本木ヒルズ」）が進行中で、2030年度の完成を目指しています。
この「第2六本木ヒルズ」は、六本木ヒルズと麻布台ヒルズに挟まれた地区で行われる大規模再開発で、延床面積約1,086,600㎡という巨大プロジェクトです。これが完成すると、麻布台ヒルズの価値はさらに高まることが予想されます。
また、東京メトロ白金高輪～品川間の延伸計画や、将来的なリニア中央新幹線の品川発着といった交通インフラの進化も、エリア全体の資産価値をさらに高める要素となっています。
子育て環境としても、港区は継続的に教育や子育て支援に力を入れており、今後もさらなる充実が期待できます。国際的な人材の流入も続くことが予想され、多様性に富んだ教育環境が整っていくでしょう。
まとめ：麻布台ヒルズは子育て世代にとって理想的な住環境か
麻布台ヒルズは、都心にありながら緑豊かな環境、充実した教育施設、便利な交通アクセス、高いセキュリティなど、子育て世代にとって魅力的な要素を多く備えています。特に敷地内にインターナショナルスクールがあることや、子どもの創造性を育む様々なイベントが開催されることは、教育に関心の高い家庭にとって大きな魅力です。
一方で、高額な家賃や厳しい入居審査など、経済的なハードルは決して低くありません。また、都心特有の騒音（街宣車など）も考慮すべき点です。
総合的に見ると、麻布台ヒルズは経済的に余裕のある子育て世代、特に国際的な教育環境を求める家庭や、仕事と子育ての両立を重視する共働き家庭にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
住まい選びは家族のライフスタイルや価値観によって大きく異なります。麻布台ヒルズのような高級住宅エリアが最適かどうかは、家賃や立地だけでなく、どのような子育て環境を望むかという点も含めて、総合的に判断することが大切です。
港区内には麻布台ヒルズ以外にも魅力的な住宅エリアが多数あります。ご家族のニーズに合った最適な住まい選びのためには、専門の不動産会社に相談することをおすすめします。港区・中央区を中心に不動産売買・賃貸仲介から不動産管理までの総合的な不動産業務を行っているアスシア不動産では、タワーマンションや分譲賃貸、ペット可物件など、様々なニーズに対応した物件を多数取り扱っています。
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