六本木の賃貸は本当に高すぎるのか？
「六本木に住みたい」と考えたことはありませんか？
東京の中心地として知られる六本木は、国際色豊かな街並みと充実した商業施設、そして洗練されたナイトライフが魅力です。しかし、単身者向け賃貸物件の家賃相場を見ると、多くの人が驚くことでしょう。港区全体のワンルーム・1Kの平均家賃相場は14〜17万円台と、東京23区内でも最高額帯に位置しています。
この高額な家賃は、外国人駐在員が多く住むハイクラスエリアとしての特性や、交通の要所としての利便性を反映したものです。確かに六本木駅周辺は、東京メトロ日比谷線と都営地下鉄大江戸線が交差し、都心各所へのアクセスが抜群。深夜まで営業する飲食店や商業施設も充実しており、利便性は申し分ありません。
しかし、コストパフォーマンスを重視するなら、本当に六本木に住む必要があるのでしょうか？実は、六本木の周辺駅には、同じ予算でより広い部屋や充実した設備が手に入る「穴場エリア」が数多く存在します。本記事では、六本木の家賃相場を徹底検証し、コスパに優れた周辺エリアをご紹介します。
出典GTN「【2026年版】東京の平均家賃 | 外国人のための賢い部屋探し」（2025年）より作成
六本木の家賃相場を周辺駅と徹底比較
港区の家賃相場が高額な理由
港区が東京23区内で最も家賃が高いエリアであることは、データからも明らかです。
ワンルーム・1Kの平均家賃相場が14〜17万円台という数字は、最安値帯の葛飾区（5.5〜6.5万円台）と比較すると、実に2倍以上の開きがあります。この価格差は単なる立地の違いだけでなく、交通の利便性、商業施設の充実度、そして外国人駐在員のような特定の需要層の存在を反映しています。
六本木エリアの賃料は、店舗物件でも平均坪単価35,739円と高水準です。最高坪単価は91,300円に達し、最低でも7,674円という数字からも、このエリアの不動産価値の高さが伺えます。2023年から2026年にかけての平均賃料相場の推移を見ると、2023年の31,537円から2026年には40,616円へと約29%も上昇しており、上昇トレンドが続いています。
出典飲食店ドットコム「港区の店舗物件の賃料相場を見る」（2026年）より作成
六本木駅周辺の単身者向け物件の実態
六本木駅周辺で単身者向け物件を探すと、その選択肢の少なさに驚くかもしれません。
高級タワーマンションや分譲賃貸が中心で、ワンルームや1Kといったコンパクトな物件は相対的に少ない傾向があります。あったとしても、築年数が古い物件か、駅から離れた立地の物件が多く、「六本木アドレス」を得るためには、かなりの妥協が必要になることも。
さらに、港区の分譲賃貸物件は非常に人気が高く、空きがあるとすぐに埋まってしまうのが現状です。一般的な賃貸物件よりも広々とした空間と充実した設備が魅力ですが、家賃は他のエリアより高額な傾向にあります。「憧れの港区で、長く暮らしたい」という希望を持つ人は多いものの、予算との兼ね合いで断念するケースも少なくありません。
周辺駅との家賃格差はどれくらい？
六本木から徒歩圏内、または電車で数駅の距離にある周辺エリアでは、家賃相場が大きく異なります。
例えば、六本木駅の隣接駅である麻布十番駅周辺の一人暮らし向け賃貸物件の平均家賃相場は12.25万円。ワンルーム、1K、1DKの中では1Kが11.56万円と最も安く、物件によっては10万円を下回るものもあります。六本木駅周辺と比較すると、2〜5万円程度の差が生まれることも珍しくありません。
さらに、赤坂駅エリアでは、ワンルームの平均家賃相場が13.78万円と高めですが、駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がっており、コストパフォーマンスに優れた物件も見つかります。赤坂駅は徒歩圏内に赤坂見附駅や溜池山王駅、六本木駅があり、合計4駅6路線という都内屈指の交通アクセスの良さを誇ります。新宿駅や渋谷駅、東京駅への移動時間は、いずれも10分以内という利便性の高さも魅力です。
このように、六本木から少し離れるだけで、家賃相場は大きく下がります。しかも、交通の利便性や生活環境は決して劣らないのです。
出典OHEYAGO「六本木に通勤・通学する人にオススメな駅は？通いやすい駅をご紹介」（2025年）より作成
コスパ抜群！六本木周辺のおすすめ穴場エリア
麻布十番駅：下町情緒と利便性の融合
麻布十番駅は、六本木駅のお隣に位置する穴場エリアです。
都心にありながら古くから続く商店街があり、どこか懐かしさを感じられるのが魅力。セレブな街というイメージを持つ人が多くいる一方で庶民的な面も多くあり、生活しやすいと感じる人も少なくありません。一人暮らし向けの賃貸物件も数多くあるため、いろいろなお部屋を見ながら候補を絞ることも可能です。
商店街を中心に大小さまざまなお店が立ち並ぶ麻布十番。「更科堀井」や「豆源」をはじめ、言わずと知れた和食や和菓子の老舗があることでも有名です。周辺に大使館が点在し、外国人駐在員も多く居住するエリアということもあり、世界各国の料理が楽しめるのも魅力的。休日に訪れたいおしゃれなカフェや仕事帰りに立ち寄りたいバーも充実しており、飲食店に困ることはありません。
麻布十番には商店街に並ぶお店のほかにも、手頃な価格で食材が買える庶民派スーパーがあったり、複数のドラッグストアチェーンがあったりと、日常の買い物にも便利。24時間営業のスーパーがあるのも嬉しいポイントです。東京メトロ南北線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れており、新宿駅や渋谷駅、東京駅へは、いずれも20分以内で行ける好立地です。
治安面でも、周辺エリアに比べて過去の犯罪発生件数も少なく、比較的治安が良いとされています。特に女性には東麻布3丁目アドレスがおすすめで、2021年のデータでは、同地域における犯罪発生件数の総数は、粗暴犯罪1件を含む5件のみでした。
赤坂駅：交通利便性と閑静な住環境
赤坂駅エリアは、六本木駅まで徒歩15分、電車やバスを利用した場合は10分程度の距離に位置します。
赤坂と聞いて、TBSを思い浮かべる人も多いでしょう。特に平日は、駅周辺のオフィスビルで働く人たちで、多くの賑わいをみせています。駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がっており、芸能人や会社経営者層からも支持される、高級住宅街としても知られています。
赤坂駅周辺には大型のスーパーやショッピングセンターはありませんが、さまざまなジャンルのお店がそろっています。スーパーは駅前のマルエツプチや成城石井のほか、業務用スーパーとしても知られる肉のハナマサも。ドラッグストアも充実しています。少し歩けば、ドン・キホーテもあります。
赤坂見附駅方面へと続く道はあらゆるジャンルの飲食店が立ち並んでいます。高級料理店もあれば、庶民派の立ち飲み居酒屋もあるなど、お店の雰囲気もさまざま。お茶屋さんや和菓子屋さんなど、老舗の専門店も軒を連ねています。
赤坂駅を通るのは東京メトロ千代田線のみですが、同エリアは徒歩圏内に赤坂見附駅や溜池山王駅、六本木駅があり、合計4駅6路線という都内屈指の交通アクセスの良さを誇ります。新宿駅や渋谷駅、東京駅への移動時間は、いずれも10分以内です。
広尾駅：落ち着いた高級住宅街の魅力
広尾駅は、六本木駅から東京メトロ日比谷線で2駅、約5分の距離にあります。
このエリアは、大使館や外国人向けのインターナショナルスクールが点在する国際色豊かな高級住宅街として知られています。六本木のような華やかさはありませんが、落ち着いた雰囲気と緑豊かな環境が魅力です。有栖川宮記念公園など、都心とは思えない自然に囲まれた公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。
広尾駅周辺には、高級スーパーの「ナショナル麻布」や「明治屋」など、外国人向けの食材を扱う店舗が充実しています。また、おしゃれなカフェやレストランも多く、洗練された大人の街という印象です。家賃相場は六本木ほど高くはありませんが、港区内では比較的高めのエリアです。しかし、その分、治安の良さと住環境の質の高さは折り紙付きです。
広尾駅周辺の物件は、分譲賃貸やデザイナーズマンションが多く、設備の充実度も高いのが特徴です。静かで落ち着いた環境を求める単身者にとって、理想的な選択肢と言えるでしょう。
六本木一丁目駅：ビジネス街の穴場
六本木一丁目駅は、六本木駅から徒歩圏内にありながら、比較的家賃相場が抑えられている穴場エリアです。
東京メトロ南北線が通るこの駅は、オフィスビルが多く立ち並ぶビジネス街としての側面が強いため、住宅物件の競争率が六本木駅周辺よりも低い傾向にあります。そのため、同じ予算でより広い部屋や新しい物件を見つけやすいのが魅力です。
駅周辺には、「泉ガーデンタワー」や「アークヒルズ」などの大型複合施設があり、ショッピングや飲食に困ることはありません。また、六本木駅や溜池山王駅へも徒歩圏内でアクセスできるため、生活の利便性は非常に高いと言えます。
六本木一丁目駅周辺は、平日は多くのビジネスパーソンで賑わいますが、週末は比較的静かで落ち着いた雰囲気になります。この「オンとオフの切り替え」ができる環境は、単身者にとって大きなメリットです。
周辺駅に住むメリットとデメリット
メリット：コストパフォーマンスの高さ
周辺駅に住む最大のメリットは、やはりコストパフォーマンスの高さです。
六本木駅周辺で月15万円の予算で探すと、築年数が古い狭いワンルームしか見つからないかもしれません。しかし、麻布十番駅や赤坂駅、六本木一丁目駅周辺であれば、同じ予算で築浅の1Kや、場合によっては1LDKの物件も視野に入ります。
さらに、分譲賃貸やデザイナーズマンションといった、設備が充実した物件も選択肢に入ってきます。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など、生活の質を高める設備が整った物件に住めるのは、大きな魅力です。
また、家賃が抑えられることで、その分を貯蓄や趣味、自己投資に回すことができます。長期的な視点で見れば、この差は決して小さくありません。
メリット：六本木へのアクセスは十分
「周辺駅に住むと、六本木に行くのが不便になるのでは？」という心配は無用です。
麻布十番駅からは徒歩15分、赤坂駅からは電車で10分程度、広尾駅からは電車で5分と、いずれも六本木駅へのアクセスは非常に良好です。六本木一丁目駅に至っては、徒歩圏内です。仕事や遊びで六本木に頻繁に訪れる人でも、全く問題ない距離と言えるでしょう。
さらに、これらの周辺駅は、六本木だけでなく、新宿、渋谷、東京駅など、都心の主要エリアへのアクセスも優れています。複数路線が利用できるため、通勤や休日の外出にも便利です。
デメリット：六本木の「華やかさ」は薄れる
周辺駅に住むことのデメリットとして、六本木特有の「華やかさ」や「国際的な雰囲気」は薄れる点が挙げられます。
六本木駅周辺は、深夜まで営業する飲食店やバー、クラブが立ち並び、24時間眠らない街としての活気があります。この雰囲気を日常的に楽しみたい人にとっては、周辺駅では物足りなさを感じるかもしれません。
また、六本木駅周辺には外国人向けのサービスや店舗が充実していますが、周辺駅ではその数は減ります。国際的な環境を重視する人にとっては、やや不便に感じる可能性があります。
デメリット：エリアによっては治安に注意
六本木駅周辺は、夜間の繁華街としての側面があるため、治安面で不安を感じる人もいます。
一方、麻布十番駅や赤坂駅、広尾駅周辺は、比較的治安が良いとされていますが、エリアによってはばらつきがあります。例えば、赤坂2丁目および3丁目は、2021年の年間犯罪発生件数が30件超と、やや高めの数字が出ています。物件を選ぶ際は、具体的な住所の治安情報を事前に調べることが重要です。
特に女性の一人暮らしの場合は、駅からの距離だけでなく、夜間の街灯の有無や人通りの多さなども確認しておくと安心です。
物件選びで失敗しないためのポイント
家賃だけでなく「初期費用」も比較する
物件選びでは、月々の家賃だけでなく、初期費用も重要な比較ポイントです。
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など、入居時にかかる費用は、物件によって大きく異なります。特に港区の高級物件では、敷金が2〜3ヶ月分、礼金が1〜2ヶ月分というケースも珍しくありません。家賃が15万円の物件であれば、初期費用だけで60〜80万円かかることもあります。
一方、周辺駅のエリアでは、敷金・礼金がゼロの物件や、仲介手数料が半額の物件も見つかります。初期費用を抑えることで、引っ越し費用や家具・家電の購入費用に回すことができるため、トータルでのコストパフォーマンスを考えることが大切です。
「築年数」と「設備」のバランスを見極める
家賃を抑えるために築年数が古い物件を選ぶと、設備面で不便を感じることがあります。
例えば、オートロックがない、宅配ボックスがない、浴室乾燥機がない、インターネット回線が遅いなど、日常生活の快適さに直結する設備が不足していると、後悔することになりかねません。特に在宅勤務が増えている現代では、インターネット環境の質は非常に重要です。
一方で、築年数が新しい物件でも、立地や間取りによっては家賃が抑えられているケースもあります。築5年以内の築浅物件や、リノベーション済みの物件は、設備が充実していることが多いため、積極的にチェックしてみましょう。
「通勤時間」と「生活利便性」を天秤にかける
物件選びでは、通勤時間と生活利便性のバランスも重要です。
六本木駅周辺に住めば、職場が近い場合は通勤時間を大幅に短縮できます。しかし、家賃が高いため、生活費全体が圧迫される可能性があります。一方、周辺駅に住めば、通勤時間は10〜15分程度増えますが、家賃が抑えられるため、生活に余裕が生まれます。
また、周辺駅のエリアには、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実している場所も多く、日常生活の利便性は決して劣りません。むしろ、六本木駅周辺よりも庶民的で使いやすい店舗が揃っていることもあります。
自分のライフスタイルや優先順位を明確にして、最適なバランスを見つけることが大切です。
「将来の家賃上昇リスク」も考慮する
現在の家賃だけでなく、将来の家賃上昇リスクも考慮しておくべきです。
港区全体の賃料相場は、2023年から2026年にかけて約29%も上昇しており、今後も上昇トレンドが続く可能性があります。特に六本木駅周辺のような人気エリアでは、更新時に家賃が大幅に値上げされるケースも少なくありません。
一方、周辺駅のエリアでも家賃上昇の可能性はありますが、六本木駅周辺ほど急激ではない傾向があります。長期的に住むことを考えるなら、家賃の上昇リスクも含めて検討することが重要です。
2026年以降の賃貸市場動向と今後の展望
賃料上昇トレンドは続くのか？
2026年以降の賃貸市場は、引き続き賃料上昇トレンドが続くと予測されています。
建築資材の高騰や人件費の上昇に伴う建築コストの増加、インフレによる物価全般の上昇、そして堅調な賃貸需要が複合的に作用しているためです。特に新築物件や好立地の物件では、その傾向が顕著に見られます。
東京23区の平均家賃動向を見ると、2025年9月時点で、シングル向き（30㎡以下）の平均家賃は104,359円（前年同月比+3.0%以上）、カップル向き（30～50㎡）は170,337円（同+3.0%以上）、ファミリー向き（50～70㎡）は248,032円（同+3.0%以上）と、いずれも上昇しています。特にカップル向きのカテゴリは27カ月連続で最高値を更新しており、上昇傾向が長期化していることがわかります。
この賃料上昇の背景には、堅調な住宅需要（都心回帰）があります。国土交通省のレポート（2025年第2四半期）によると、住宅地では「利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められた」と報告されています。また、総務省統計局の報告（2024年結果）によれば、東京都は転入超過となっており、特に外国人を含む東京圏への転入超過が拡大しています。
出典ABLAZE PARTNERS「【オーナー必見】上昇トレンドにある居住用賃貸物件の賃料、2026年以降はどうなる？」（2025年10月）より作成
「二極化」が進む賃貸市場
今後の賃貸市場では、「勝ち組」と「負け組」の二極化が一層進むと予測されています。
都心や主要駅近辺、生活利便性の高いエリアの物件は、堅調な需要に支えられ、賃料上昇が継続する可能性が高いです。また、耐震性、省エネ性能、デザイン性に優れた築浅・リノベーション物件も優位性を保ちます。一方、郊外や交通の便が悪いエリア、あるいは築年が古く競争力に欠ける物件は、空室率が増加し、賃料の下落圧力が強まることが予想されます。
入居者は、在宅勤務の定着や生活の質の重視から、「より広い」「より快適な」「より高性能な」物件を選ぶ傾向が強まります。単に安いだけの物件は敬遠されがちになるため、物件選びでは「質」を重視することが重要です。
外国人需要の増加が市場に与える影響
労働力不足を補うための外国人受け入れ拡大は、都市部を中心に賃貸需要の下支えとなります。
外国人労働者や留学生は、比較的安価で利便性の高い物件を好む傾向にあり、特定のエリアや物件タイプに競争が集中する可能性があります。例えば、新宿区の新大久保エリアや、豊島区の大塚エリアは、すでにアジア圏からの留学生や労働者が多く住んでおり、外国人向けの飲食店や食材店が充実しています。
六本木周辺エリアでも、外国人駐在員や留学生の需要は引き続き高いと予測されます。特に、英語対応可能な不動産会社や、外国人向けのサービスが充実している物件は、今後も人気を集めるでしょう。
今が「買い時」ならぬ「借り時」？
賃料上昇トレンドが続く中、「今が借り時なのか？」という疑問を持つ人もいるでしょう。
結論から言えば、「良い物件を見つけたら、早めに決断する」ことが重要です。賃料は今後も上昇する可能性が高いため、現在の家賃水準で契約できるなら、それは相対的に「お得」と言えます。特に、周辺駅のコストパフォーマンスに優れた物件は、今後さらに人気が高まる可能性があります。
また、契約更新時の家賃値上げリスクも考慮すると、長期的に住むことを前提に、初期費用や設備の充実度、立地の利便性をバランス良く評価することが大切です。
まとめ：六本木周辺駅で理想の住まいを見つけよう
六本木の単身者向け賃貸は、確かに魅力的ですが、家賃の高さは否めません。
しかし、麻布十番駅、赤坂駅、広尾駅、六本木一丁目駅といった周辺駅に目を向ければ、同じ予算でより広い部屋や充実した設備が手に入る可能性が広がります。これらのエリアは、六本木へのアクセスも良好で、生活利便性も高く、治安面でも安心できる場所が多いのが特徴です。
物件選びでは、家賃だけでなく、初期費用、築年数、設備、通勤時間、将来の家賃上昇リスクなど、多角的な視点で比較することが重要です。また、2026年以降も賃料上昇トレンドが続くと予測される中、良い物件を見つけたら早めに決断することが、長期的なコストパフォーマンスを高める鍵となります。
コスパ重視で理想の住まいを探すなら、六本木周辺駅は間違いなく有力な選択肢です。ぜひ、この記事を参考に、あなたにぴったりの物件を見つけてください。
港区・中央区の賃貸物件をお探しなら
港区・中央区を中心に、タワーマンション、分譲賃貸、デザイナーズ物件、ペット可物件など、豊富な物件情報を取り扱っています。
掲載物件数13,193件、非公開物件数4,698件という圧倒的な情報量で、あなたの理想の住まい探しをサポートします。六本木周辺エリアの物件も多数取り扱っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
詳細はこちら：港区 不動産
お客様の明日の幸せを考え、ありがとうと感謝していただける会社作りを経営理念としています。現地待ち合わせでの物件案内にも対応しており、ホームページ掲載以外の物件やエリアも紹介可能です。案内だけでは費用が発生しませんので、安心してご利用ください。
